Athens
16°
clear sky
Υγρασία: 82%
Άνεμος: 2m/s ΒΔ
Ανώτερη 24 • Κατώτερη 23
Weather from OpenWeatherMap

Το χαράτσι για το Κτηματολόγιο & κάντε …υπομονή μέχρι το 2020!

Γράφει ο Χρήστος Ηλ. Τσίχλης
Δικηγόρος Αθηνών
Ο Πρωθυπουργός δεσμεύθηκε ότι το Κτηματολόγιο θα ολοκληρωθεί
πανελλαδικά,μέχρι το 2020. Το μνημόνιο αναγράφει ότι θα πρέπει να
ψηφιστεί το νέο νομοθετικό πλαίσιο για την λειτουργία του κτηματολογίου που
προβλέπει την συγχώνευση των κτηματολογικών γραφείων με τα 398
υποθηκοφυλακεία της χώρας και την δημιουργία ενός νέου ενιαίου κρατικού
φορέα.Σύμφωνα με το προσχέδιο της συμφωνίας με τους θεσμούς, η ΕΚΧΑ θα
ακολουθήσει το σχέδιο που έχει προκρίνει η Παγκόσμια Τράπεζα που αποτελεί
τον τεχνικό σύμβουλο της εταιρείας.Στο κείμενο του μνημονίου ως
προαπαιτούμενα έχουν τεθεί η ολοκλήρωση της διαδικασίας αναθεώρησης του
πλαισίου για τις χρήσεις γης, νέο πλαίσιο που θα εξασφαλίζει οικονομική
αυτονομία και διοικητική αυτοτέλεια,σύμφωνα με την τεχνική βοήθεια που
παρείχε η Παγκόσμια Τράπεζα.

Ο Δικηγόρος Χρήστος Ηλ. Τσίχλης.

Παλαιότερα,η Ευρωπαϊκή Ένωση, διά του τότε
Επιτρόπου Περιβάλλοντος Μισέλ Μπαρνιέ, επέβαλε πρόστιμο 200.000.000 ευρώ
στη χώρα μας, ανακαλώντας την απόφαση χρηματοδότησης για τη δημιουργία
Εθνικού Κτηματολογίου, λόγω καθυστέρησης του προγράμματος αλλά και
υπερβάσεων του προϋπολογισμού του.Παράλληλα, ασκήθηκε ποινική δίωξη σε
βαθμό κακουργήματος στο ΔΣ της εταιρείας. Όταν το 1996 το ΥΠΕΧΩΔΕ
ανακοίνωνε την έναρξη της κατάρτισης του εθνικού κτηματολογίου, το είχε
χαρακτηρίσει ως το μεγαλύτερο από τα μεγάλα έργα. Με έμφαση, μάλιστα, είχε
τονίσει στην ανακοίνωση ότι από όλες τις χώρες της Ευρώπης μόνον η Ελλάδα
και η Αλβανία δεν είχαν κτηματολόγιο… 21 χρόνια μετά, η Ελλάδα μπορεί να
υπερηφανεύεται ότι είναι η μοναδική χώρα στην Ευρώπη που δεν έχει
κτηματολόγιο, αφού η Αλβανία το ολοκλήρωσε, και μάλιστα μέσα σε τρία
χρόνια.

ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ:

Στο Κτηματολόγιο καταγράφονται μόνο τα ακίνητα και όχι τα
κινητά.Πρόκειται για την διαδικασία καταγραφής των εμπράγματων ή άλλων
εγγραπτέων δικαιωμάτων (π.χ. πλήρης ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία,
προσημείωση ή άλλο εμπράγματο βάρος, κ.λπ.) που έχουν τα φυσικά ή νομικά
πρόσωπα σε ακίνητα μιας συγκεκριμένης περιοχής της χώρας και η σύνδεση των
δικαιωμάτων αυτών με συγκεκριμένο(α) ακίνητο(α).
-Το σταθερό σκέλος των 35 ευρώ ανά δικαίωμα καταβάλλεται στην αρχή της
διαδικασίας κτηματογράφησης κατά την υποβολή της δήλωσης για το εγγραπτέο
δικαίωμα επί του ακινήτου.
-Για τους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώροι στάθμευσης) καταβάλλεται
τέλος 20 ευρώ. Το τέλος αυτό καταβάλλεται μόνο αν οι χώροι αυτοί είναι
αυτοτελείς ιδιοκτησίες, δηλαδή έχουν ποσοστό συγκυριότητας στο οικόπεδο
και
δεν είναι παρακολουθήματα του διαμερίσματος.
-Ειδικά για τις αγροτικές περιοχές, τα φυσικά πρόσωπα που έχουν εγγραπτέο
δικαίωμα σε περισσότερα του ενός ακίνητα, καταβάλλουν πάγια τέλη για δύο
μόνο εγγραπτέα δικαιώματα, ανεξαρτήτως του συνολικού αριθμού αυτών. Αυτό
ισχύει μόνο τους δικαιούχους δικαιωμάτων κυριότητας και δουλείας.
Με την ολοκλήρωση του κτηματολογίου,καταργείται αυτόματα ο θεσμός της
Χρησικτησίας στην χώρα μας.
Υποχρεωτικά έγγραφα για όλους, χωρίς τα οποία η δήλωση δεν γίνεται δεκτή:*
-Έντυπο Δ1 του Ν. 2308/1995 για φυσικό πρόσωπο που δηλώνει τα εξής
δικαιώματα: 1) πλήρη κυριότητα 2) ψιλή κυριότητα 3) επικαρπία 4) άλλη
δουλεία (προσωπική ή πραγματική). Έντυπο Δ2 για νομικό πρόσωπο για το
σύνολο των δικαιωμάτων του, αλλά και για φυσικό πρόσωπο, το οποίο έχει
δικαίωμα διαφορετικό από τα προαναφερθέντα (π.χ. μεταλλειοκτησία). Απλά
φωτοαντίγραφα των τίτλων που τεκμηριώνουν τα δικαιώματα σε ακίνητα (π.χ.
συμβόλαια). Αποδεικτικό καταβολής πάγιου τέλους κτηματογράφησης. Απλό
φωτοαντίγραφο δελτίου ταυτότητας ή διαβατηρίου και επίδειξη εγγράφου από
το
οποίο να προκύπτει ο ΑΦΜ του δηλούντος (π.χ. λογαριασμός ΔΕΗ κ.λπ.).

*- Προαιρετικά έγγραφα για όλους για την πληρέστερη και ορθότερη
καταχώριση της δήλωσης:*

Απλό φωτοαντίγραφο του πιστοποιητικού μεταγραφής του οικείου
υποθηκοφυλακείου. Τοπογραφικό διάγραμμα, ιδιαίτερα όταν πρόκειται για
αγροτεμάχιο ή γενικά το δηλωθέν ακίνητο δεν διαθέτει ταχυδρομική διεύθυνση
και Τ.Κ.
Υποχρεωτικά έγγραφα για ειδικές περιπτώσεις:*
Διαφορετικοί τίτλοι: σε περίπτωση που το δικαίωμα επί ενός ακινήτου έχει
περιέλθει στον δηλούντα δυνάμει διαφορετικών τίτλων απαιτούνται η κατάθεση
όλων των τίτλων και η συμπλήρωση των σχετικών πεδίων στην ενότητα
«ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ». -Γειτονικά ακίνητα: στην περίπτωση αυτή υποβάλλεται το
έντυπο «ΣΤΟΙΧΕΙΑ
ΑΚΙΝΗΤΟΥ» της δήλωσης του Ν. 2308/1995 τόσες φορές όσο και τα ακίνητα.
-Δικαίωμα κυριότητας ή δουλείας που προέρχεται από κληρονομική διαδοχή:
στην περίπτωση αυτή υποβάλλεται διαζευκτικά: α) συμβολαιογραφική δήλωση
αποδοχής κληρονομιάς, β) κληρονομητήριο και έκθεση περιγραφής ακινήτων, γ)
κάθε άλλο έγγραφο που από την κείμενη νομοθεσία περιέχει εγγραπτέα πράξη
σύστασης δικαιωμάτων κυριότητας ή δουλείας. *ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑ: Δήλωση
έκτακτης χρησικτησίας:* για την επίκληση έκτακτης
χρησικτησίας υποβάλλονται τα παρακάτω ενδεικτικά αποδεικτικά, ελλείψει
τελεσίδικης δικαστικής απόφασης, τα οποία αποτελούν ένδειξη για την άσκηση
πράξεων νομής και παρέχουν έρεισμα, αν καλύπτουν χρονική περίοδο 20 ετών:
α) υποθήκες και εν γένει βάρη στα ακίνητα για τα οποία δηλώνεται ως λόγος
κτήσεως χρησικτησία,
β) συμβολαιογραφικό προσύμφωνο μεταβίβασης ακινήτου, στο οποίο βεβαιώνεται
η παράδοση της νομής στον εκ του προσυμφώνου δικαιούχο,
γ) συμβόλαιο όμορων ιδιοκτητών που αναφέρουν τον δηλούντα ως κύριο του
δηλούμενου ακινήτου,
δ) πράξη αναγνώρισης ορίων,
ε) μισθωτήρια που εμφανίζουν ως εκμισθωτή τον δηλούντα, εφόσον φέρουν
βέβαιη χρονολογία,
στ) δηλώσεις ενώπιον Δημόσιων Αρχών, ιδίως φορολογικών, όπως, λ.χ.
δηλώσεις
στο Ε9 της φορολογικής δήλωσης,
ζ) έγγραφα χορήγησης επιδότησης στον δηλούντα, από τα οποία προκύπτει ότι
αυτός αντιμετωπίστηκε ως κύριος του ακινήτου στο οποίο αφορά η δήλωση,
η) αποδείξεις καταβολής τελών πάσης φύσεως που βαρύνουν τον δικαιούχο του
ακινήτου στο όνομα του δηλούντος,
θ) αποδείξεις ΔΕΗ, ΟΤΕ, εταιρειών ύδρευσης κ.λπ. προς τον δηλούντα,
ι) αποδείξεις καταβολής αμοιβής σε εργολάβο που περιέφραξε το ακίνητο ή
ενδεχομένως για άλλες εργασίες, εφόσον είναι διάτρητες ή πάντως δεν
αμφισβητείται η χρονολογία τους, κ) παλαιά τοπογραφικά διαγράμματα που
συντάχθηκαν με εντολή του δηλούντος και τα οποία τον αναφέρουν ως
δικαιούχο, λ) ένορκες βεβαιώσεις με το ως άνω περιεχόμενο.
-Δήλωση δικαιωμάτων εμπράγματων ασφαλειών: υποβολή σχετικής πράξης
(δικαστική απόφαση, συμβολαιογραφική πράξη, διοικητική πράξη ΙΚΑ ή
διευθυντή ΔΟΥ).
Σε περίπτωση αμφισβήτησης του ιδίου εμπράγματου δικαιώματος, την λύση θα
δώσει η Δικαιοσύνη και στο κτηματολόγιο καταχωρείται η αμετάκλητη
δικαστική
απόφαση.
*Οι ιδιοκτήτες έχουν δικαίωμα υποβολής δήλωσης εντός της προθεσμίας που
τάσσει το κτηματολόγιο και μέχρι την ανάρτηση. Μετά την ανάρτηση, οι
ιδιοκτήτες μπορούν να προσφύγουν μόνο δικαστικώς, με αίτηση εκούσιας
δικαιοδοσίας. *
*Μπορείτε να δηλώσετε το δικαίωμά σας στο Κτηματολόγιο ακόμα κι αν δεν
έχετε κάνει αποδοχή κληρονομιάς. Στην περίπτωση αυτή όμως, θα πρέπει να
προσκομίσετε τα απαραίτητα δικαιολογητικά ανάλογα με την ύπαρξη ή όχι
διαθήκης.*

Συγκεκριμένα:
-Κληρονομιά με διαθήκη:
ο τίτλος του κληρονομούμενου (εφόσον υπάρχει)
ληξιαρχική πράξη θανάτου
αντίγραφο της δημοσιευμένης διαθήκης
πιστοποιητικό περί μη δημοσιεύσεως διαθήκης
πιστοποιητικό περί μη αποποιήσεως κληρονομιάς
-Κληρονομιά χωρίς διαθήκη:
ο τίτλος του κληρονομούμενου (εφόσον υπάρχει)
ληξιαρχική πράξη θανάτου
πιστοποιητικό εγγυτέρων συγγενών
πιστοποιητικό περί μη δημοσιεύσεως διαθήκης
πιστοποιητικό περί μη αποποιήσεως κληρονομιάς
Και στις δύο περιπτώσεις χρήσιμο είναι να προσκομιστεί και αντίγραφο του
τίτλου ιδιοκτησίας του αποβιώσαντος, εάν αυτό υπάρχει.
Όταν συνταχθεί η πράξη αποδοχής κληρονομιάς και μεταγραφεί στο
Υποθηκοφυλακείο, θα πρέπει να προσκομιστεί στο Γραφείο Κτηματογράφησης
αντίγραφο της πράξης και του πιστοποιητικού μεταγραφής, προκειμένου να
κατοχυρωθεί το δικαίωμα. Μόνιμο τέλος κτηματολογίου: -Το
μεταβλητό σκέλος του 1‰ καταβάλλεται με την
ολοκλήρωση της διαδικασίας κτηματογράφησης.
-Το αναλογικό τέλος κτηματογράφησης καταβάλλεται από τους κυρίους ή
επικαρπωτές και καθορίζεται σε ποσοστό 1‰ επί της πέραν των είκοσι
χιλιάδων
(20.000) ευρώ αξίας του ακινήτου, που θα προκύπτει από την τιμή ζώνης, την
παλαιότητα και τον όροφο. Στην περίπτωση συνδικαιούχων οι 20.000€
εξαιρούνται για κάθε έναν συνδικαιούχο.
-Το μεταβλητό σκέλος αυτό επιμερίζεται στους τυχόν συνδικαιούχους
(συγκυρίους ή επικαρπωτή).
-Σε κάθε περίπτωση ως ανώτατο ύψος του αναλογικού αυτού σκέλους του τέλους
κτηματογράφησης ορίζεται το ποσό των 900 ευρώ.
Η καταβολή του πάγιου τέλους κτηματογράφησης διενεργείται μέσω των
τραπεζών και των αυτοματοποιημένων καταστημάτων του δικτύου των ΕΛΤΑ με
την
προσκόμιση του προ-εκτυπωμένου Εντύπου «Προσωρινής Καταχώρισης
Δήλωσης Υπολογισμού πάγιου τέλους»
Aν επιλέξετε να υποβάλετε τη δήλωσή σας ηλεκτρονικά, η πληρωμή του τέλους
είναι δυνατή μόνο με πιστωτική κάρτα μέσω της εφαρμογής.
Το δικαίωμα υψούν αποτελεί ξεχωριστό δικαίωμα όταν υπάρχει σύσταση
οριζοντίου ιδιοκτησίας από την οποία προκύπτει αδόμητη επιφάνεια, δηλαδή
έχει χιλιοστά στο οικόπεδο. Υπό αυτήν την προϋπόθεση δηλώνεται κανονικά ως
δικαίωμα στο Κτηματολόγιο.
Το προσύμφωνο είναι πράξη μη μεταγράψιμη στο Υποθηκοφυλακείο, συνεπώς δεν
σας κατοχυρώνει ότι κατέχετε το ακίνητο. Θα πρέπει να προβείτε σε διόρθωση
τέτοιου είδους εκκρεμοτήτων προκειμένου να υποβάλετε τη δήλωσή σας στο
Κτηματολόγιο. Σημειώστε ιδιαίτερα το εξής: Αν έχουν συμπληρωθεί 20 χρόνια
από την υπογραφή του προσυμφώνου και κατέχετε το ακίνητο, τότε μπορείτε να
το δηλώσετε με τίτλο δικαιώματος έκτακτης χρησικτησίας και να προσκομίσετε το προσύμφωνο ως αποδεικτικό της άσκησης χρησικτησίας.

Αφήστε μια απάντηση

Η ηλ. διεύθυνσή σας δεν δημοσιεύεται. Τα υποχρεωτικά πεδία σημειώνονται με *

Όχι τρολιές, μόνο ειδήσεις

Ο "Αδιάκριτος" είναι φύσει αποκαλυπτική και ενημερωτική σελίδα που δεν υπόκειται σε καμία είδους δέσμευση...

24ωρη Επικοινωνία

Καταγγελίες, απόψεις και παράθεση γεγονότων στο Email: news@adiakritos.gr

ή επικοινωνήστε μαζί μας στο τηλ: 6972594479

Newsletter

We accept the following payment: